Vous souhaitez estimer le prix de votre terrain ou de votre bien ?
Un promoteur immobilier peut vous aider.
Estimer un bien immobilier est un processus long et complexe qui nécessite de l’expérience, du métier. Voilà donc l’intérêt de contacter directement un promoteur immobilier pour connaître la valorisation de votre bien.
Un promoteur utilise trois leviers pour estimer le prix de votre bien :
1 – L’évaluation des mètres carrés constructibles
Pour évaluer les m² constructibles sur votre terrain, le promoteur va en déterminer la surface et étudier le Plan local d’urbanisme de votre commune. Il se renseignera sur les règles qui s’appliquent à toute nouvelle construction qu’il pourrait réaliser.
La surface est certes importante, mais ce sont surtout les règles du PLU qui sont déterminantes. Un terrain de 800m² pouvant accueillir un immeuble de 3 étages est plus intéressant qu’un terrain de 1500m² qui autorise uniquement des bâtiments de 1 étage maximum.
2 – L’évaluation du potentiel de valorisation pour estimer son chiffre d’affaires futur
Le territoire dans lequel se trouve votre bien a un impact considérable sur le prix que le promoteur va vous en proposer. Par exemple, à proximité d’un arrêt actuel ou en projet de transports en commun, on peut facilement construire des logements accompagnés de petits commerces. Une zone excentrée peut être attractive pour des commerces, alors qu’elle le serait moins pour accueillir des logements. Une fois que le promoteur connaît la constructibilité de votre terrain et le type de projet qu’il souhaite y développer, il est en mesure d’estimer le chiffre d’affaires qu’il va réaliser en vendant le bâtiment qu’il va construire.
3 – La soustraction des autres coûts liés au projet immobilier
Afin de déterminer le prix qu’il peut vous offrir pour l’achat de votre terrain, le promoteur immobilier soustrait ses coûts à son chiffre d’affaires futur. Son chiffre d’affaires est constitué de la vente du futur bâtiment. Ses coûts sont principalement constitués des coûts de construction, des honoraires des architectes et bureaux d’étude, de diverses taxes ainsi que des salaires de ses équipes.
Exemple: Vous êtes propriétaire d’une maison avec un terrain sur lequel un promoteur peut construire un immeuble de logements neufs. Votre bien est estimé à 440 000 € par plusieurs agents immobiliers. Le promoteur quant à lui fait le calcul suivant :
- Chiffre d’affaires (vente des logements neufs) : 2 500 000 €
- Architecte, études diverses : – 75 000€
- Travaux et VRD : – 1 032 500 €
Honoraires et frais divers : – 820 000 € - Il obtient le prix d’achat de votre bien : 572 500 €
